标题：南宁楼市调查纪实：回暖中的涨声与真相
导语：随着我国经济逐步回暖，房地产市场也呈现出积极态势。近日，南宁楼市涨声一片，各大楼盘纷纷调价。本篇纪实将深入调查南宁楼市现状，揭示涨声背后的真相。
正文：
一、回暖迹象初显
自今年3.7%利率执行以来，南宁楼市成交数据同比环比均实现增长，回暖迹象初显。一时间，朋友圈涨价海报刷屏，市场炒作氛围浓厚桑拿夜网品茶论坛http://www.nmaiie.cn。然而，这背后是否真的如传闻般火爆？
二、楼盘涨价潮来袭
万科翡翠中央、昊冠天禧、麒麟尊府、轨道御澜上城、大唐新希望臻园、龙光玖誉城、金科城等众多楼盘纷纷上调价格，涨幅在3%-5%不等。其中，万科、美的集团等知名房企也加入了涨价行列桑拿夜网品茶论坛http://www.xueyingzs.cn。更有北投领上、中海甲叁號院等新盘大胆放价，大户型卖到18000元/平方米，中海甲叁號院放风价高达3.6万元/平方米。
三、房价止跌回升
数据显示，南宁2月份新房房价环比上涨0.5%，连跌7个月后首次止跌。2月份，南宁商品住宅产品成交结构以单价1.2万元/平方米以内成交居多，对比去年8000-13000元/平方米主导价格，南宁房价在2月份有起色。也就是说，成交主力价格更升一阶梯。
四、新获预售证价格涨幅
近期，南宁市部分新获预售证的楼盘预售价格也有上调。例如，某知名楼盘预售价格从1.3万元/平方米上调至1.5万元/平方米，涨幅达15%。
五、真相揭晓
尽管南宁楼市涨声一片，但真相并非如传闻般火爆。首先，整体均价上涨并不代表所有楼盘价格都上涨，部分楼盘仍在降价促销。其次，新盘入市价格较高，带动了整体均价上涨。最后，部分楼盘涨价或为炒作，实际成交价格并未大幅上涨。
总结：
南宁楼市回暖初显，部分楼盘涨价，但整体均价上涨并非普遍现象。购房者需理性看待市场，切勿盲目跟风。在政策调控下，南宁楼市有望保持平稳健康发展。